云开·全站apply体育官方平台 中国华融拍卖超82亿债权，资产包括深圳25层写字楼、3个旧改

上述被拍卖债务资产的三家公司中，深圳市皇庭天喜房地产开发有限公司为此次拍卖的主要债务人，另外两家公司为连带债务人。

本次交易由上海世茂建设有限公司、深圳市皇庭集团有限公司董事长郑康浩提供担保，世茂集团控股有限公司承诺补足差额。

据了解，拍卖债权对应的抵押物主要为深圳市皇庭天喜房地产公司、深圳市皇庭城市广场公司、深圳市皇庭房地产开发公司100%股权。

具体资产为深圳皇庭大厦办公楼158栋，共25层，总建筑面积52523.49平方米。该项目为深圳市福田区一栋运营办公楼。

此外，这3家公司的资产还涉及深圳的3个城市改造项目。深圳市皇庭天喜房地产开发有限公司是深圳市龙华区龙华街道清湖片区城市更新项目申请人。深圳市皇庭城市广场公司是宝安区新安街道公路局西侧片区城市更新项目的申请人。福田区下梅林城市更新项目也是深圳皇庭房地产公司名下的核心资产之一。

经天眼查App查询发现，这3家房地产公司均为中国华融会员。同时云开·全站apply体育官方平台，通过股权分析发现，这3家公司背后的股东还包括中植集团和世茂集团。

以共同债务人深圳市皇庭房地产开发有限公司为例。公司法定代表人为皇庭国际现任董事长郑康浩，实际股东为宁波梅山保税港区财达投资中心（有限合伙）kaiyun官方网app下载app，执行合伙人为华融资本管理有限公司，拥有持股比例67.09%。

另一大股东深圳市荣盛山居实业有限公司持股31.91%。公司股权结构中，世茂旗下南京世茂新发展和中植创新投资有限公司各持有50%的股份。

从本次拍卖的资产构成来看，主要为位于深圳的写字楼及在建装修项目。能否通过拍卖找到继任者，在目前的市场环境下并不乐观。

业内人士认为，除了接收方的资金实力外，还必须考虑当前房地产资金状况、大环境、此类项目的投资前景、债务的风险与回报等因素。

目前，深圳商业写字楼市场较为低迷。

据第一太平戴维斯统计，截至今年三季度末，深圳甲级写字楼空置率高达28.3%，位居四个一线城市之首，远高于北京的19.5%。 %，同期上海为19.1%，广州为20.9%。 %。

与此同时，写字楼租金也下降至12年前的水平。今年第三季度，深圳甲级写字楼平均租金已降至每月每平方米168.9元。租金指数环比下降3.1%，同比下降5.1%。环比降幅分别扩大2.0和2.2个百分点。

接下来，深圳将有大量新建办公园区。据统计，2023年至2026年，深圳商业写字楼年供应量仍将在150万平方米左右。如果空置率持续上升kaiyun体育，加上供应过剩的背景，也会影响买家的预期收益率。

目前在深圳市场，类似大量商业资产被拍卖的典型例子是深圳世茂深港国际中心。 11月16日，该项目在降价26亿后，在第二次拍卖中再次落选。尽管最新拍卖底价较评估价折让64%，但总价仍高达104.35亿元。

在目前的市场环境下，此类起价高、出售困难的商业资产很难找到合适的买家。